Notre méthode : un projet d’architecte en six étapes

Une mission complète, sans passage de témoin à mi-parcours. Sur la presqu’île guérandaise, un projet de rénovation, d’extension ou de construction croise presque toujours un PLU exigeant, un secteur protégé ou la loi Littoral. Notre méthode est pensée pour ces contraintes : les identifier tôt, les intégrer au dessin, et garder le même interlocuteur jusqu’à la livraison.

01. Diagnostic

Relevé de l’état des lieux, plans existants et analyse fine du PLU de votre commune et du règlement patrimonial applicable. Nous identifions les contraintes physiques, thermiques et les servitudes de mitoyenneté qui pèseront techniquement sur votre projet, à La Baule, à Pornichet ou ailleurs sur la presqu’île. Pour savoir où se lisent ces règles, voyez notre guide du PLU de La Baule et de la presqu’île.

02. Conception

Analyse de vos besoins et modélisation d’une réponse sur mesure. Votre projet est modélisé en 3D dès l’esquisse : vous vous promenez dedans et vous arbitrez sur des images, pas sur des plans. Notre méthode de travail croise la précision technique d’ArchiCAD et l’IA générative sur les phases amont, pour des esquisses conformes aux exigences bioclimatiques de la RE2020.

03. Permis de construire

Ce n’est pas la partie la plus fun, mais c’est une formalité indispensable. Nous sécurisons l’ensemble des démarches liées à cette autorisation administrative : conformité au PLU, contraintes de la loi Littoral et attentes de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). En secteur protégé, les insertions paysagères permettent de discuter le projet en volume avec l’ABF, et c’est souvent ce qui fait avancer un dossier. Permis ou simple déclaration ? Voyez permis de construire ou déclaration préalable.

04. Consultation des entreprises

Réalisez votre projet en toute transparence. Nous établissons un Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) complet, plans d’exécution et descriptifs par lot, qui sert de base technique commune pour mettre en concurrence les artisans locaux et obtenir des devis précis et comparables.

05. Suivi de chantier

Nous assurons la direction de l’exécution des travaux et le pilotage hebdomadaire des corps d’état. Planification et technique sur le terrain : votre extension ou votre rénovation est conduite de façon rigoureusement conforme au dessin validé. Un dossier conçu en BIM, avec des rendus réalistes, réserve moins de découvertes en cours de travaux.

06. Accompagnement à la livraison

La réception des travaux valide la conformité finale du projet. Cette étape permet de lever les éventuelles réserves, de formaliser le procès-verbal de réception et de déclencher les garanties, dont l’assurance décennale de chaque entreprise intervenue. Pour comprendre ce qui protège le maître d’ouvrage, voyez aussi l’assurance dommage-ouvrage.

Pour aller plus loin

Les étapes réglementaires d’une mission, de l’esquisse à la réception, sont détaillées dans notre article les étapes d’un projet avec un architecte, et la logique des honoraires dans combien coûte un architecte. Pour découvrir l’équipe, rendez-vous sur la page L’agence.

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