Le calcul de la Surface de plancher (SDP ou SP) d’une construction est l’étape obligatoire pour savoir à quel type de formulaire (cerfa) vous êtes soumis, mais aussi pour savoir si le recours à un architecte est obligatoire. Créée en mars 2012 pour remplacer la SHON, elle en a une définition très différente. Elle vous est utile pour tous types de projet: construction neuve, rénovation ou extension. Elle est également pertinente pour les différentes destinations de la construction: maison individuelle, bureaux, commerces, restaurant.. Entre la définition officielle et notre interprétation, difficile de s’y retrouver!
La définition de la Surface de Plancher (SP ou SDP)
La surface de plancher est une surface réglementaire, elle est définit à l’article L. 111-14 du code de l’urbanisme et le décret no 2011-2054 du 29 décembre 2011 :
Elle correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert, dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m.
Elle se mesure au nu intérieur des murs de façades de la construction : elle ne prend ainsi pas en compte l’épaisseur des murs extérieurs, porteurs ou non, et quel que soit le matériau dont ils sont constitués (brique, verre, pierre,…). L’épaisseur des matériaux isolants doit également être déduite.
À quoi sert la Surface de Plancher?
Cette surface sert depuis le 1er mars 2012 à la délivrance des permis de construire et à déterminer quelle autorisation d’urbanisme vous devez appliquer à votre projet. Elle implique, par extension, le recours obligatoire à un architecte.
La Surface de Plancher est venue en remplacement de la surface hors œuvre brute (SHOB) et surface hors œuvre nette (SHON) dans le but de simplifier des calculs rendus fastidieux. Le but de ce mode de calcul est d’encourager à l’isolation thermique, tout en permettant un « choc de simplification » des règles de calcul et une harmonisation avec les règles fiscales.
Souvent confondue avec la Surface Habitable (SHAB) ou bien surface privative Loi Carrez. Pourtant la différence est de taille: la Surface Plancher est une surface réglementaire d’urbanisme, quand la SHAB et la surface Loi Carrez sont des surfaces immobilières qui serviront lors d’une vente ou l’achat d’un bien.
Calcul de la Surface de Plancher:
1) additionner les surfaces de chaque niveau clos et couvert à l’intérieur des murs de façades ;
2) partez de cette surface puis déduisez:
- Surfaces de l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres situées en façades ;
- Vides et trémies (qui correspondent aux escaliers et ascenseurs) ;
- L’ensemble des surfaces d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m ;
- Les zones aménagées pour le stationnement (y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres) ;
- Les combles non aménageables ;
3) Le résultat obtenu est votre surface de plancher (SP ou SDP).
Les éléments compris dans la surface de plancher (SP ou SDP) :
Afin d’expliciter les définitions ci-dessus, voici une liste non-exhaustives des surfaces correspondantes à de la Surface de Plancher (SDP) :
- les cloisons intérieures ;
- les rangements et placards (avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80m) ;
- les bow-window (surfaces close et couverte) ;
- les caves et les celliers (avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80m) ;
- les foyers de cheminées ;
- les gaines et conduits ;
- les combles et sous-sols aménagés (avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80m) ;
- les combles et sous-sols aménageables (avec hauteur sous plafond supérieure à 1,80m) ;
- les vérandas, qu’elles soient chauffées ou non ;
- les abris de jardin et ateliers ;
- les piscines couvertes, si la couverture est supérieur à 1,80m ;
- les locaux techniques, comme le local piscine, dont la hauteur est supérieure à 1,80m ;
- le mur séparatif entre le garage et la maison, c’est un cas particulier ;
Les éléments non compris dans la surface de plancher (SP ou SDP) :
Afin d’expliciter les définitions ci-dessus, voici une liste non-exhaustives des surfaces ne correspondant pas à de la Surface de Plancher (SDP) :
- les surfaces d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80m ;
- les balcons et loggias ;
- les vides et trémies ;
- la surface projetée sous l’escalier n’est pas comptabilisée ;
- les terrasses accessibles ;
- l’isolation de la maison ;
- les garages ;
- les car-ports ou préau, ainsi que toutes aires de stationnement qu’elle soient couvertes ou non ;
- les rampes d’accès et aires de manœuvre ;
L’Importance de Comprendre les Subtilités de la Surface de Plancher
La surface de plancher, bien que cruciale dans le processus de construction, peut être délicate à comprendre. Il est essentiel de faire la distinction entre la Surface de Plancher (SDP) et d’autres mesures immobilières telles que la Surface Habitable ou la surface Loi Carrez. Cela évite les erreurs coûteuses dans les demandes de permis de construire et garantit que votre projet respecte les réglementations en vigueur.
Les Implications Pratiques de la Surface de Plancher dans Votre Projet
Comprendre les détails de la Surface de Plancher peut également orienter la conception de votre espace. En éliminant certaines zones de mesure, comme les combles non aménageables ou les vides sous les escaliers, vous pourriez optimiser votre projet pour répondre à des besoins spécifiques. Les professionnels de la construction peuvent aider à exploiter ces nuances pour créer des espaces fonctionnels tout en respectant les réglementations. De plus, cette compréhension précise peut vous donner un avantage lors de négociations immobilières, car vous saurez exactement ce qui est inclus dans la surface de votre propriété.
Les Conséquences de la Surface de Plancher sur Votre Projet Immobilier
La Surface de Plancher joue un rôle essentiel dans la définition de l’aménagement de votre espace. Elle peut influencer la disposition des pièces, les possibilités d’extensions futures et même les choix de matériaux. Une compréhension approfondie de cette mesure peut orienter votre architecte ou concepteur vers des solutions créatives pour maximiser l’espace tout en respectant les limites légales. En réfléchissant stratégiquement à votre surface de plancher dès le début, vous pouvez concevoir des habitations plus efficientes, esthétiques et fonctionnelles.
L’Évolution des Normes de Surface de Plancher et l’Innovation Architecturale
Il est également important de noter que les normes de Surface de Plancher peuvent évoluer avec le temps et varier selon les régions. Les avancées technologiques et les innovations architecturales ont conduit à une redéfinition périodique des règles en matière de construction. Être au courant des changements récents dans les réglementations de Surface de Plancher peut non seulement garantir la conformité de votre projet, mais aussi vous ouvrir à de nouvelles possibilités de conception. En collaborant avec des experts au fait des dernières normes, vous pouvez exploiter ces évolutions pour créer des espaces modernes, éco-énergétiques et conformes aux réglementations actuelles, augmentant ainsi la valeur et l’attrait de votre propriété.
Si vous avez des questions, ou des cas particuliers vous pouvez nous contacter via notre formulaire.
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