Rendez-vous avec un architecte – 5 conseils

Vous avez votre projet, le budget, tous les voyants sont au vert ; il vous manque maintenant un professionnel pour vous accompagner. Le choix d’un architecte est primordial. L’architecte est un traducteur: son rôle est de traduire vos envies, vos mots et vos moyens en espaces. Gardez à l’esprit que la relation qui va s’établir est un échange, vous allez fournir la matière première à la réalisation de votre projet. Afin de tirer le maximum de votre première rencontre, il convient de préparer vos contraintes budgétaires, calendaires, techniques, etc. Nous détaillerons ici les précautions à prendre pour préparez votre premier rendez-vous avec un architecte.

Le lieu du rendez-vous

Il existe 3 options:

1. Se rencontrer sur le lieu du projet.
C’est sans doute la meilleure option, vous pourrez discuter des espaces en les ayant sous les yeux. Avec un peu d’imagination vos espaces prendront vie! C’est aussi idéal pour anticiper les éventuels problématiques structurelle, thermiques ou fluides. Pour cela laissez-vous guider par l’œil aiguisé de votre architecte.

2. Rendez-vous dans le cabinet de l’architecte.
Ce n’est pas la meilleure solution selon nous, mais cela peut permettre de voir l’environnement créatif de votre concepteur. C’est aussi l’occasion pour lui de nourrir votre réflexion de ses références.

3. Une rencontre dans votre logement actuel.
Une option trop rarement choisie à nos yeux! Si vous êtes dans l’impossibilité de vous rendre sur place c’est pourtant une excellente alternative. En effet, vous pourrez décrire ce que vous appréciez dans votre logement et à contrario, ce qui ne vous convient pas. Partir de ce que l’on connaît est un excellent exercice pour forger son programme.

Les documents du projet

Un préalable au rendez-vous est de vous munir de tous les documents graphiques qui vous ont été transmis au moment de la signature chez le notaire ou par l’ancien propriétaire. Ces documents peuvent aussi être le fruit de vos recherches:

• le plan cadastral ;
• les anciens plans d’étages ;
• les coupe ou élévation du projet ;
• les plans de charpente, ou tout autre détail structurel ;
• l’ancien permis de construire ou déclaration préalable ;
• l’acte de vente s’il fait état de servitudes par exemple ;

En résumé, munissez vous de tous les documents qui concernent votre projet spatialement, l’architecte se chargera de faire le tri.

Définissez votre « programme »

Cernez votre projet en vous posant une question simple:

« Pourquoi faire ces travaux ? »

Attachez-vous ensuite à définir la problématique en allant aussi loin que possible dans le question:

• combien d’habitants dans mon projet ?
• quels modes de vie ?
• combien de salles de bain ?
• la cuisine est-elle ouverte sur le salon ?
• combien de véhicules doit accueillir le garage ?
• le bureau doit-il se convertir en chambre d’amis ?
• me faut-il une pièce distincte pour ma passion ?
• etc.

Ces contraintes vont constituer les fondations de votre projet. A ce stade, ne vous interdisez rien, ne vous limitez pas! Il faut écouter vos envies et les confronter à votre futur projet.

Anticipez vos envies

Nous vous conseillons de vos réunir avec toutes les personnes concernées par le projet. Demandez à chaque membre de la famille ce qu’il attend du projet. Décidez ensemble les ambiances que vous attendez, les différentes inspirations que vous avez. Si vous avez aimé un Airbnb, ou bien que vous avez un reportage sur la maison de vos rêves, notez le!

Amenez des photos, des magazines, ou créer votre tableau Pinterest. Attention cependant à ne pas devenir esclave de vos références! Elles doivent être assez souples pour ouvrir la discussion, veillez à laissez place à la réinterprétation.

Établissez votre budget

Étape difficile mais cruciale pour la suite de votre projet. Mettez à plat avant le rendez-vous vos moyens pour réaliser ce projet: prêt, vente d’un bien ou autre.

Bien évidemment vous avez une crainte légitime que votre futur architecte « dilapide » votre épargne dans des choix esthétique qui n’apporteront aucune valeur ajoutée. Mettez ça au clair dès le début avec lui. Nous vous conseillons aussi de vous garder une marge de 10% du montant travaux, en cas d’imprévus, comme nous l’évoquions dans les coûts cachés ou oubliés lors de travaux.

Il est souvent difficile d’établir l’enveloppe financière d’un projet qui n’existe pas encore. Pas de panique, l’architecte est là pour ça. Il est d’ailleurs chargé de vous informez, à chaque étape du projet, des évolutions de ce projet.

Établissez un calendrier réaliste

Les contraintes d’un projet ne se résument pas qu’au budget, ce sont aussi des délais! Si vous avez une date butoir pour la vente de votre logement actuel, si vous devez occuper les lieux du projet à une date fatidique, informez-en l’architecte.  Gardez en tête que des éléments extérieurs peuvent repousser votre projet et impacter les délais:

• un changement de votre situation professionnel ;
• une grossesse ; un heureux évènement mais qui peut modifier vos priorités!

Dans un second temps vous établirez la durée du projet en fonction:

• du temps d’obtention de votre prêt ;
• des temps d’études et de conception ;
• du temps consacré à votre propre réflexion ;
• des délais administratifs: obtention d’un PC ou DP ;
• des vacances des intervenants, mais aussi les vôtre ;
• des saisons et des intempéries ;
• des imprévus : un voisin qui s’oppose à votre projet, une mauvaise surprise à la démolition, etc. ;

Notre conseil, prévoyez un peu de marge, un imprévu est vite arrivé. Qui aurait pu prévoir début 2020 qu’une pandémie mondiale mettrait sur pause l’ensemble des chantiers du territoire ? Personne. En revanche, vous pouvez vous organiser pour que cette situation ne remette pas en péril votre projet et l’équilibre financier qui le soutient.

Les bases de la relation avec l’architecte

Si vous avez déjà les contours de la mission que vous attendez d’un architecte, présentez-lui. Si ce n’est pas le cas, laissez-vous guider. Ce premier rendez-vous servira de base à la rédaction du contrat qui vous liera durant le projet. Quelques exemples de missions partielles:

• besoin d’un diagnostic sur un logement avant achat ;
• besoin d’idée de conception, sans gestion de chantier ;
• besoin uniquement d’un dépôt de permis de construire, sans suivi des travaux ;
• besoin de l’architecte pour constituer le dossier jusqu’au devis des entreprises ;
• etc ;

La liste est longue, si vous souhaitez connaître l’étendue des missions d’un architecte, consultez notre article sur le sujet « Quels sont les missions d’un architecte ? ».

En résumé:

Munissez-vous de tout ce que vous avez déjà sur le projet. S’il y a des zones floues ou vides, pas de panique, le rôle de l’architecte est d’être à vos côtés pour les éclaircir ou les combler! Voici en résumé ce dont vous devez vous venir pour un premier rendez-vous avec un architecte:

1. les documents relatifs au projet ;
2. le programme ;
3. vos inspirations ;
4. le budget ;
5. les délais ;
6. les attentes d’un architecte ;

Si vous avez des questions, ou des cas particuliers vous pouvez nous contacter via notre formulaire.